Wethouder Burgers-stee 1, Leuth

Rustig nabij de dorpskern van het gemoedelijke Leuth gelegen zeer royale twee-onder-een-kapwoning van meer dan 900 m³ verdeeld over 4 volwaardige woonlagen! De woning telt 236 m² woongenot op een zuidoostelijk georiënteerde kavel van 358 m². Woon- en gebruiksmogelijkheden te over!

Leuth ligt in het hart van de Ooijpolder op nog geen 15 autominuten van het stadcentrum van Nijmegen. Ongekend rustig wonen terwijl de reuring van de stad “om de hoek” is.

Of je nu op zoek bent naar een groot familiehuis, een huis met thuiswerkplekken, beroep of bedrijf aan huis of gewoon lekker veel hobbyruimte, dit huis heeft het allemaal. Naast de eigenschappen van een “normale” tweekapper, heeft deze woning een volwaardig souterrain én een inpandige garage met eigen bergvliering.

De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit de straat in. Er is een oprit voor zeker 2 auto’s en natuurlijk kan er ook een auto binnen worden gezet. De voortuin is aangelegd met vaste planten en struiken. De achtertuin ligt perfect op de zon. Er is een overdekt terras aan de woning en een tweede terras achter in de tuin. Voorts een gazon, borders, een houten tuinberging én is de achtertuin via een achterom bereikbaar.

Leuth heeft diverse winkelvoorzieningen die op loopafstand zijn gelegen. Er is een lagere school en er zijn diverse openbare voorzieningen en een busverbinding met Nijmegen. Alle denkbare natuur is letterlijk om de hoek gelegen. Een ideale combinatie van landelijk wonen met het gemak van de stad op korte afstand.

Indeling:

Begane grond: entree; ruime hal met meterkast, garderobe kast, toilet voorzien van hangend closet en toegang tot de overige verdiepingen via de wenteltrap.
Ruime en lichte doorzon woonkamer met houten vloer, strak gestucte muren en schuifpui naar het overdekte zonneterras.
Aansluitend de open keuken met dubbele inrichting voorzien van een schiereiland met kook- en spoelgedeelte. Er is een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en natuurlijk een koelkast.
Vanuit de keuken een doorloop naar de inpandige garage. Deze is voorzien van elektra, gootsteen en verwarming en aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. De garage heeft daglicht door een (extra) raam en een serieuze bergvliering.

Eerste verdieping: overloop; riante master bedroom aan de achterzijde van 21 m², een tweede grote slaapkamer met vaste kast van nog eens 16 m² en derde kamer van 11 m².
De gedateerde badkamer is nog functioneel en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare voorzolder met diverse gebruiks- en opbergmogelijkheden; zolderkamer met dakraam en diverse opbergmogelijkheden; separate stookruimte.

Souterrain: riant souterrain gelegen onder de gehele woning. Vanuit de verkeersruimte zijn twee bergruimtes bereikbaar. De derde ruimte is thans in gebruik als feestkelder/bar en van daaruit naar een vierde ruimte (thans muziek oefenruimte). Hier kun je je fantasie de vrije loop laten: hobby’s, feesten, werkplaats, salon, gym, wassen etc. Het souterrain heeft diverse aansluitingen van elektra, water en verwarming.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha Calenta 40c uit 2017.
- Er is dak- en muurisolatie en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De luxe keuken is geplaatst in 2017.
- De badkamer is nog vanuit het bouwjaar.
- Modern hangend toilet met fonteintje op de begane grond.
- Energielabel B en nog diverse mogelijkheden voor een labelsprong.
- Nabij Nijmegen, goed en makkelijk bereikbaar met auto, bus én fiets.
- Volop (beschermde) natuur en een voor Nederland bijzonder landschap met polder en zicht op de stuwwal van Nijmegen.
- Echt een bezichtiging waard.